引言
為了適應國家住房宏觀調控政策以及公租房較快發展的市場情況，頤景建筑設計有限公司特向全國各地從事公租房、保障房、經濟適用房開發生產的房產開發商隆重推出單元式一梯多戶住宅與公租房建筑設計方案系列 。該系列方案涵蓋從多層至100m以下一類高層的所有不同高度類別的住宅與公租房。它不僅成功的設計了戶均建筑面積約50平方米的板式一梯多戶小戶型單元式住宅，同時把單元式住宅朝向優越座北朝南，居住舒適和進深可以較大有較高的經濟節約性等重要長處移植到公租房的設計中去。設計出戶均建筑面積約43平方米的一梯多戶單元式公租房完全達到了填補重要設計空白的水平。它們的使用面積系數均在0.72~0.78之間；高層為0.72以上，多層達0.78。標準層平面公共區域便捷交通與各套型的完美組合使占地僅為43.4m*13.1m(長*深)的34層高層住宅總戶數達到340戶；公租房總戶數少則408戶多則476戶。408戶的公租房建筑朝南戶數占80%；476戶的公租房建筑朝南戶數70%以上
我們頤景公司，自信最貼近市場、最有技術含量的小戶型單元式住宅建筑、單元式公租房等建筑設計工作將服務與您。歡迎廣大房產開發企業前來合作咨詢接洽房地產建筑設計業務。
有關這個方案的詳細信息請見該設計方案的推薦說明。
緊接著我們還會推出戶均建筑面積在60~90平方米之間板式一梯三戶的單元式住宅的建筑設計方案。它是絕無僅有的打破一梯三戶單元式住宅建筑設計瓶頸的真正力作。
同時我們還將逐步推出有關信息，用通俗易懂的語言普及單元式住宅的相關知識敬請關注。
關于“單元式一梯多戶住宅與公租房建筑設計方案”
推薦說明
頤景： 曹寶勇
一、本設計方案關鍵字是：單元式、一梯多戶住宅、公租房。
1. “單元式”是指整幢建筑有兩個單元并列組成。每個單元有一部雙跑樓梯，樓梯間可以是敞開樓梯間、封閉樓梯間或防煙樓梯間但不包括剪刀樓梯間。每層三~七戶。兩個單元一般情況下完全對稱相同，也可不對稱或不同。
2. “一梯多戶”是指一座樓梯每層有三~七套公租房或住宅。
3. 根據國家設計規范住宅建筑與公租房建筑的區別主要是公租房尚無具體的日照規定，而住宅有強制性的日照規定。
4. 本設計方案中住宅建筑與公租房建筑的區別主要是：公租房是將一梯多戶的住宅中的某一戶（僅僅是一戶或稱某一套型）分割為兩戶，一戶朝南有日照，一戶朝北無日照。使得這個住宅建筑因此變成了一梯多戶的公租房建筑。這個分割僅僅是一個局部的分割不涉及其它戶或套型的形狀或位置，公共區域也保持不變。這種住宅與公租房可以較方便的相互轉換。
二、本設計方案主要遵守的設計規范：
1.《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95(2005年版)
2. 《建筑設計防火規范》GB50016-20063.
3. 特別強調本設計方案中住宅遵守的的設計規范是《住宅設計規范》GB50096-2011；該規范考慮到了小戶型住宅的一些特點將在今年8月1日正式實施。本公租房設計方案也參照了上述《住宅設計規范》
三、本設計方案的概況：
1. 共有19~34層（不超過100m）；12~18層；7~11層；多層等四種不同高度類別的住宅建筑平面設計方案。四種方案均為單元式住宅建筑。每層三戶及以上，每戶均在南北兩個方向開設有采光窗，戶戶都有南北通透的特點。廚房全部直接采光，50%左右的衛生間直接采光，其余衛生間窗開在公共外廊上，通過公共外廊采光。不同方案的戶均建筑面積不超過53平米。
2. 由上述19~34層；12~18層；7~11層和多層的住宅建筑平面設計方案相應衍生出四種高度類別相同的單元式公租房建筑。每層最多六戶時，其中12~34層公租房每單元擁有日照的套型（朝南的套型）是總戶數的83%以上；11層及以下每單元擁有日照的套型是總戶數的80%。廚房全部直接采光；50%左右的衛生間直接采光，其余衛生間窗開在公共外廊上，通過公共外廊采光。任一個套型均設有兩個不同方向的采光窗。不同方案的戶均建筑面積不超過43平方米。
4. 上述住宅或公租房建筑 每100建筑平方米的使用面積是72~78平方米。高層接近下限值，中高層接近中上限，多層達到上限值。
5. 為了適應建造的標準化、與產業化。四種不同高度類別的住宅和公租房共用A，B，C，D四種不同套型。其中C，B兩種套型詳見附圖。
四、相關建筑設計的現有技術水平：
第一關于公租房建筑
1. 設計人所知道的同行業的現有比較權威的技術水平主要代表是2012年2月13日至2月19日住建部官方網站所公布的《公共租賃住房優秀設計方案》。該系列方案是經住房和城鄉建設部委托，由全國26家優秀設計單位和大專院校的技術骨干共同研究攻關、歷經專家組多輪審查、修改和優選形成供各地參考的《公共租賃住房優秀設計方案》。
2. 該系列方案存在的問題：一方面單位建筑面積中使用面積的含量較低，即每一百平方米建筑面積中使用面積的數量在66~69平方米之間，遠低于建設部住宅產業化促進中心頒布的《國家康居示范工程節能省地型住宅技術要點》2.3.3條規定，即“多層住宅標準層使用面積系數應不低于78%，高層住宅應不低于72%”。此外該系列方案平面布置大都采用通廊式單面布置，建筑進深包括走道僅8.6m，與上述《技術要點》2.3.1條建筑進深應達11~13m的規定相差較大，對建筑的節能、節地、省材均有較大不利影響。
還有該系列方案19層及以上的公租房含有日照套型比例過低平均僅50%，
3. 導致上述問題的主要原因是該系列方案都是通廊式或塔式建筑。通廊式建筑由于公共走道占用面積很大以及建筑進深較小等缺陷是造成缺乏經濟性的主要原因。塔式建筑是導致公租房朝向不佳，含有日照套型比例過低的主要原因。由于通廊式或塔式這兩種建筑的形式所決定，要對這些缺陷改進的余地很小，所以用它們來作公租房適用性能一定很有限的。第二關于單元式住宅建筑
1. 單元式小戶型住宅在滿足冬天的日照方面明顯優于塔式住宅，在經濟性方面可以明顯優于通廊式住宅，因此它是我國城市各類住宅中少有的普受歡迎的住宅。但我國板式、單元式住宅以一梯二戶中大戶型居多，當一梯二戶用于小戶型住宅時由于分攤公共區域面積過多經濟性變差，阻礙了這類住宅戶型小型化的發展。
2. 要想避開這些缺陷只有在一梯多戶的單元式公租房和一梯多戶的單元式小戶型住宅方面求發展。（這里的一梯多戶是指一梯三戶及以上）在這方面現在主要困難一是單元中間戶北面不易通風采光，分戶門一關室內就空氣流通不暢；二是兩單元相鄰的邊戶由于面寬控制（小戶型南面的面寬若是一個開間，北面的面寬就是一個到一個半開間），因此要達到廳、廚、衛全明設計非常不易；三是單元中間戶受公共區域交通空間布置擠壓的影響，套內的房間布置也比較困難。這些難題交織在一起相互影響負面作用放大不易解決，是導致單元式一梯多戶設計長期難以獲得進展的主要技術原因。雖然如此但是仔細分析單元式住宅或公租房坐北朝南以及容易形成南北自然通風的格局，加上進深可以較大對提高經濟性有較大作用的特點，依然是全局性的，占主導地位的的。相反前述的負面因素仍然是局部的、暫時的。如何在設計中順勢而為充分施展它的長處，設計有爭對性的解決方案采取有效的措施克服它的負面因素。一直是人們努力嘗試并且預期可以實現的。
五、本設計方案的目地：
用合理有效的一梯多戶單元式住宅及公租房逐步取代塔式和通廊式居住建筑。
六、本設計方案的效果
1. 對于住宅從本設計方案看，除了概況中介紹的情況之外尚有第一，建筑最大進深13.1m，最小進深8.6m，平均進深（標準層總建筑面積與建筑總面寬的比值）12m以上；第二，公共區域平面交通短小便捷，垂直交通的樓梯間、消防前室均靠外墻設置直接采光，省去了防排煙消防設施。特別有效的提高了公共空間的利用率；第三，從標準層平面看整個建筑立面平整度高建造簡單。上述特點使整個住宅建筑實現了居住的舒適性和經濟性良性統一。不僅如此，這些特點不是僅僅停留在某一高度類別的建筑上，而是涵蓋了從多層到100m以下高層的全部不同高度類別的住宅建筑。具有高度標準化系列化的特點。由此可以看到單元式住宅小型化即一梯多戶的單元式住宅是完全可以實現的。
2. 對于公租房本設計方案最大的亮點是它也完全可以采用單元式建筑的形式建造。充分利用發揮了這種建筑舒適性與經濟性兼顧的長處。與前述住宅方案的各項特點相比較，除20%的套型無日照外，其它完全相同。因為它們的區別僅僅是將住宅標準層的某一套房拿出分割為兩套而已，因此從類別上講雖然變成了公租房，但其中80%以上的套型仍然完全符合住宅的標準。
3. 我們把具有節能、節地、省材（節約建材）作用的建筑稱為節約性建筑?，F代技術（如為外墻穿上保暖外衣等）僅限于節能，它需要增加投資及增加材料消耗，其利益的獲得只能體現在使用期。而本設計方案，僅僅是在建筑設計階段通過合理設計，即可在建造和使用期內同時達到節地、省材、節能的目地。這種節約不僅不需要增加投資，也絲毫不增加建造的復雜程度，反而可減少材料消耗。具體到數量上采用本設計方案與采用住建部的公共租賃住房優秀設計方案相比較，每100平方米建筑面積中使用面積的數量，要高出住建部設計方案5個平方米，折合成建筑面積為約6.5平方米。建造10萬平方米的公租房采用這種設計方案相當于節約6500建筑平方米的造價，假設每建筑平方米總造價為2000元則總共節約1300萬元。此外通過估算可以得出本設計方案與建筑進深8米的住宅相比較，空調耗電可節約10%以上；成片建造時土地可節約25%以上。計算過程將在后續文章中介紹。
